一线 | 自如发布声明回应被调查:深度自查、坚决整改


[摘要]自如在说明中表示,北京市监管部门日前发布租赁市场调查情况,自如作为被调查对象,高度重视、认真配合政府部门的调查,全面接受结果,并将在此基础上进行深度自查、坚决整改。

腾讯《一线》消息 相欣

8月23日,自如通过官方微博发布《自如关于坚决配合政府调查的说明》,回应北京监管部门日前对租赁市场调查 。

自如在说明中表示,北京市监管部门日前发布租赁市场调查情况,自如作为被调查对象,高度重视、认真配合政府部门的调查,全面接受结果,并将在此基础上进行深度自查、坚决整改。

自如表示,下一步,我们将根据监管部门要求和自查进展,及时向监管部门、广大租客和社会报告、公布自如整改措施和阶段性成果。

本月17日,时任我爱我家副总裁的胡景晖关于近来北京等地房租飞涨的言论,将矛头直指长租公寓蛋壳、自如,瞬时掀起国内房产中介市场的巨大风浪。

胡景晖试图揭开近期房租上涨的“真相”:他认为以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格导致租金暴涨。

随后,北京市住建委等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业,不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同方式抢占房源等。

19日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实上述“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

同时,各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理,决不允许哄抬租金抢占房源,对于触碰这条“红线”的业务人员,一经查实从重处理直至开除。

针对长租公寓哄抬房屋租金价格的说法,蛋壳公寓、自如曾分别对这种说法予以还击。

在接受腾讯《一线》采访时,蛋壳公寓执行董事长沈博阳否认了长租公寓在通过价格战的方式搅乱市场。他表示,“从商业模式的角度讲,长租不是赢者通吃的行业,而且客单价极高,没人打得起价格战,拼的是效率和服务。”

自如CEO熊林则在发给《一线》的回应也表示,不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为。熊林发文称,自如对于收房价、出房价、配置成本等,从产品设计、运营规则、系统设置都有明确的管理。同时,熊林还表示六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。

对房租价格的变动,熊林还给出解释,他认为,从过去十年来看,北上深的走势都是七八月最高峰,无一例外;租金与城市人口净流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量最直接相关,以今天中国一线城市的租住供需看,已经完全进入市场化阶段。

房租暴涨和长租公寓的扩张暂且无法直接划上等号,比如房源的供需矛盾也被认为是重要原因。

但无疑,长租公寓这种新的租赁模式正在给房屋租赁市场带来新的变数,在资本助推和发展空间巨大的背景下,抢占市场占有率和扩大规模是他们眼下的最紧迫任务,也导致自如、蛋壳最终成为这轮房租暴涨后舆论的众矢之的。

以下是自如声明全文:

自如关于坚决配合政府调查的说明

北京市监管部门日前发布租赁市场调查情况,自如作为被调查对象,高度重视、认真配合政府部门的调查,全面接受结果,并将在此基础上进行深度自查、坚决整改。

租住成为现在越来越主流的生活方式,但市场复杂程度高、涉及面宽且深,需要创新的模式及耐心、勇气和智慧。

作为国家“租赁并购”政策的积极响应者、践行者,自如近些年来在房屋租赁市场进行了积极探索。但在我们快速发展过程中,作为一个还在摸索期的新兴企业,面对比较复杂的市场情况,在探索发展模式的具体方式上确实存在很大提升、改进空间,需要社会各界的监督,帮助我们成长。

我们将以此次调查处理为契机。深刻反思并采取切实有效措施,坚决在政府指导下,使企业坚定行进在健康有序发展轨道,为人们的品质租住生活、行业规范发展和租赁市场稳定建设服务。

下一步,我们将根据监管部门要求和自查进展,及时向监管部门、广大租客和社会报告、公布自如整改措施和阶段性成果。也请大家相信自如,相信时间,相信正确。

北京自如生活资产管理有限公司

2018年8月23日